В Промышленном районе города Ставрополя несколько десятков многоквартирных домов, которые до 1997-2000 года имели статус общежитий. Кровли, фасады, внутридомовые инженерные сети многих из них имеют значительный физический износ, неудовлетворительное техническое состояние. Одной из причин подобного положения можно назвать недостаточное внимание к содержанию зданий со стороны ведомств до передачи их в муниципальную собственность. Но основная причина - безответственная эксплуатация их собственниками после приватизации в течение 15-18 последних лет. Характерным в этом отношении является многоквартирный дом № 6 по ул. Бруснева, где после приватизации с грубейшими нарушениями были произведены перепланировки санузлов и душевых. Их пристроили к наружным стенам, что категорически запрещено. Не была выполнена гидроизоляция. Все это привело к серьезным последствиям. В 2011 году в связи с появлением признаков разрушения наружного слоя кирпичной кладки северной торцевой стены в этом доме ООО «Строительная лаборатория неразрушающих методов контроля «КБ Ивлева» было проведено инструментальное обследование основных конструктивных элементов здания, в том числе фундаментов и залегающих грунтов. Были выполнены: - измерение сечения конструктивных элементов здания; - измерение ширины раскрытия трещин здания; - определение прочности материалов строительных конструкций; - определение параметров армирования конструкций; - оценка технического состояния контактной зоны «арматура-бетон». Также было составлено инженерно-геологическое заключение, из которого следует, что фундаменты дефектов не имеют, допускается их эксплуатация без ограничений. Степень воздействия грунтов на бетонные конструкции оценена как слабоагрессивная. Подземные воды к бетону и арматуре железобетонных конструкций не агрессивны. Выданным заключением предлагалось выполнить страховочные мероприятия на северном и южном торцах дома, ремонт кровли, с целью предотвращения попадания атмосферной воды под фундамент и отвода ее от стены здания, выполнить устройство козырьков над 2-мя запасными выходами и отмостки вокруг здания. В 2012-2013 годах администрацией Промышленного района за счет бюджетных средств было организовано выполнение необходимых работ на северном торце здания, включая замену инженерных коммуникаций, устройство современных санузлов, умывальных комнат и душевых кабин. В 2014 году по правилам за счет привлечения внебюджетных средств выполнен капитальный ремонт кровли. Это позволило вывести наиболее уязвимые конструктивные элементы здания из категории недопустимого состояния. Городскому бюджету работы обошлись в 14 млн. рублей. При этом, не смотря на неоднократные просьбы администрации к собственникам принять долевое участие в работах по ремонту общего имущества, что делается в городе собственниками домов, попавших в последние 6 лет в муниципальную целевую программу «Ремонт жилья на 2012-2014 годы», в этом доме был получен категорический отказ. Более того, войдя «во вкус», небольшая группа жильцов во главе с председателем совета дома Аракеловой А.Б. организовала компанию по признанию дома аварийным. С этой целью в 2014 и 2015 годах последовали многочисленные, организованные, на наш взгляд, исходя из текстов, обращения жильцов дома в различные инстанции федерального, краевого и муниципального уровня с жалобами на неприятие муниципалитетом, как считают организаторы компании, мер по признанию дома аварийным. Именно так - ни больше и ни меньше. Председатель совета дома Аракелова А.Б. заключила с ООО «Экспертно-строительное управление СКОО 03Н4 в лице специалиста Зайцева В.Я. договор № 12/09 от 19.09.2014 с целью получения ответа на вопросы о причинах возникающих дефектов и о том, несут ли они угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследование было проведено лишь визуально-регистрационным способом с последующим сопоставлением полученных данных с требованиями действующих нормативных документов. Инструменты, которыми проводилось обследование - рулетка металлическая и фотоаппарат. Тем не менее специалист сделал выводы о проценте износа фундаментов и стен здания, отнес категорию состояния отдельных конструкций к аварийной, рекомендовав провести капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций. Вооружившись таким заключением Аракелова А.Б. дезинформировала жильцов о действительном положении дел и инициировала обращение 162 из 189 собственников в межведомственную комиссию по признанию помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с заявлениями о признании дома аварийным. Межведомственная комиссия отказала заявителям в рассмотрении в связи с тем, что необходимы заявления от всех собственников жилых и не жилых помещений, так как в доме общая долевая собственность и каждый собственник имеет право распоряжаться ею в принадлежащей ему доле по своему усмотрению. Попытка инициаторов провести решение о признании дома аварийным через суд также успехом не увенчалась. Частые гости у Аракеловой А.Б. телевидение, пресса. Возможно, с целью постоянно иметь для них «жареные факты», совет дома не собирает деньги и не проводит текущий ремонт внутри здания (состояние этажных коридоров, двух лестничных маршей удручающее, специально не заделываются дыры в стенах, под потолком висит незакрепленная электропроводка), не ремонтируют отмостку вокруг дома с целью исключения попадания воды под фундаменты и др. Странно только, почему, делая сюжеты и репортажи, снимая на камеру внутренний облик дома, гости не спросят о том, кто это должен делать? Собственники многоквартирных домов в районе и в городе заказывают выполнение таких работ своим управляющим компаниям, собирают на это свои средства, поскольку содержание общего имущества - их обязанность. Собственникам же этого дома закон - не указ, они захотели, чтобы белое оказалось черным, чтобы их дом, не являющийся аварийным, признали аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а им предоставили новое жилье, что они особенные и им все можно. Это желаемое «хотение» настолько вошло в сознание большинства проживающих, что в 2014 году они длительное время вообще не заключали договоры и не платили деньги за потребленный газ. Лишь после вмешательства по инициативе администрации района прокуратуры собственники начали заключать договоры и производить платежи и то не все. По информации ресурсоснабжающих организаций по состоянию на 01.09.2015 задолженность составила: по электроэнергии - 835 ООО рублей (6,6 месяцев) по газу - 96 ООО рублей (4 месяца) по воде - 378 ООО рублей (4 месяца) по тепловой энергии - 558 ООО рублей (5 месяцев) Из приведенных цифр следует, что фактически собственники всего дома от 4 до 6,6 месяцев не платят деньги поставщикам ресурсов, т.е. пользуются ими бесплатно. За 8 месяцев текущего года на счет регионального оператора поступило взносов на капитальный ремонт 77,6 тыс. руб. вместо 176,6 тыс. руб., то есть 43%. Это и не удивительно, так как и в этом вопросе Аракелова А.Б. сказала собственникам свое «веское» слово. Как поняли эти слова жильцы дома -судите сами. Как написала в своем обращении в администрацию Промышленного района города Ставрополя в июне текущего года собственник квартиры в этом доме... «Под руководством председателя совета дома 70 % жильцов-собственников подали жалобу в суд. Суд признал дом № 6 по ул. Бруснева аварийным с переселением жильцов, так как дом пойдет под снос. После суда документы 70 % жильцов-собственников были переданы в комитет градостроительства, который занимается переселением... Напрашивается вопрос, почему мы, жильцы, продолжаем оплачивать взносы на капитальный ремонт, если суд Промышленного района признал дом № 6 по ул. Бруснева аварийным с переселением жильцов, чьи документы находятся в комитете градостроительства? Что будет с теми жильцами, чьих документов нет в комитете градостроительства, будут ли их переселять? Прошу дать разъяснение». Вот такие ребусы задает администрации Промышленного района через собственников дома Аракелова А.В. Что касается муниципальной власти, то в текущем году, продолжая последовательно оказывать помощь, администрация города выделила из бюджета средства для проведения инструментального обследования южной торцевой части здания (выполнено в июле 2015 года) и выполнение необходимых страховочных мероприятий (принято постановление администрации города Ставрополя от 19.08.2015 № 1841 «О выделении средств из резервного фонда администрации города Ставрополя на проведение противоаварийных работ в многоквартирном доме № 6 по улице Бруснева в городе Ставрополе» в сумме 5 137 000 (пять миллионов сто тридцать семь тысяч) рублей. 20.08.2015 и 21.08.2015 проведены встречи на месте с представителями собственников жилых помещений в доме во главе с председателем совета дома А.Б. Аракеловой, в ходе которых они были проинформированы о проведенном инструментальном обследовании основных несущих строительных конструкций южной торцевой части здания у оси «1» , выданных технических решениях и необходимости проведения на выделенные денежные средства в размере 5 137 000 (пять миллионов сто тридцать семь тысяч) рублей противоаварийных работ. В обоих случаях присутствовавшие на встрече жильцы отказались от капитального ремонта и допуска к его выполнению. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Промышленного района города Ставрополя, как представитель собственника муниципальных квартир в доме инициировала проведение 03.09.2015 в 18-00 часов общего собрания путем совместного присутствия собственников с повесткой «О необходимости проведения работ по укреплению южной торцевой части здания в доме в связи с выделением на эти цели из резервного фонда администрации города Ставрополя денежных средств в сумме 5 137 000 рублей. В назначенное время собрание не состоялось из-за отсутствия большинства собственников. Поэтому была проведена третья по счету встреча с собственниками по вопросу проведения капремонта. Во встрече с присутствовавшими собственниками (около 50 человек) приняли участие первый заместитель главы администрации города Ставрополя А.А. Мясоедов, глава администрации Промышленного района города Ставрополя Д.Ю. Семёнов, первый заместитель главы администрации Промышленного района города Ставрополя П.К. Малярчук. Собственники вновь отказались от проведения работ, мотивируя это тем, что дом является аварийным, а администрация, по их мнению, незаконно не признает это. 10.09.2015 года по просьбе администрации совещание с представителями собственников проведено в прокуратуре Промышленного района. Но и здесь, как и следовало ожидать Аракелова А.Б., которая самозабвенно играет роль принципиальной защитницы «обиженных» жильцов дома, сказала «нет». Здесь особо хочется отмерить странное обстоятельство. Никак не удается встретиться с проводившим рулеткой и фотоаппаратам и сделавшим предположительно «заказное» заключение экспертом Зайцевым В.А., хотя Аракелова А.Б. обещала организовать такую встречу. В прокуратуру его также не смогли пригласить. Можно предположить, что прочитав изложенное выше, собственники других домов (в том числе бывших общежитий), например, рядом стоящего дома № 4 по ул. Бруснева, домов № 24 по просп. Юности и № 25 по просп. Кулакова, техническое состояние которых не лучше, зададутся вопросами: - правильно ли действует администрация города, выделяя огромные средства на ремонт общего имущества лишь одного дома, собственники которого не принимают никакого участия в его содержании, своим практическим бездействием способствуют ухудшению технического состояния дома. - какую ответственность должна нести председатель совета дома Аракелова А.Б., которая на протяжении длительного времени сознательно дезинформирует жильцов дома о реальной ситуации, дискредитирует муниципальную власть, создает нездоровую обстановку среди проживающих, провоцирует их на принятие неверных, а порой незаконных действий. - почему не выделяют деньги нам, мы ничуть не хуже собственников дома № 6 по улице Бруснева.